作为上海国际化程度最高的行政区，长宁区以占全市0.1%的土地面积，承载着长三角经济圈核心枢纽功能。
根据最新统计，区域内集聚了6800余家外资企业总部，包括3M、联合利华等世界500强亚太中枢，境外常住人口占比高达21%，形成独特的地球村生态。更值得关注的是，2015-2024年间长宁区新房供应仅1033套，年均去化速度是供应量的3.7倍，供需比达1:9.8，创下沪上高端住宅市场纪录。
在此背景下，越秀招商·和樾长宁二批次携建面约123-146㎡三至四房压轴登场，均价12.88万/㎡的定价策略，较徐汇滨江同类项目存在15%价格优势，却共享同等能级的虹桥-古北国际生活圈。项目坐拥三纵三横交通动脉，15分钟车程覆盖静安寺、徐家汇两大市级商圈，20分钟直达虹桥枢纽，实现长三角与全球的无缝衔接。
项目由全球十大建筑设计事务所之一——澳大利亚PTW建筑操刀，采用垂直城市设计理念，通过经典三段式构图构筑城市天际线。外立面选用沉香米黄石材搭配玻利维亚蓝Low-E玻璃幕墙，这种曾用于悉尼歌剧院修缮的顶级材料，赋予建筑百年历久弥新的质感。创新设计的弧形阳台突破传统直角局限，270°环幕视野将中山公园绿意与苏州河景致尽收眼底。
在户型研发上，项目团队深度调研300组高净值家庭需求，打造出全生命周期空间解决方案。146㎡四房户型采用双套房设计，主卧配备五星级酒店标准的步入式衣帽间+双台盆卫浴；123㎡三房实现三开间朝南，创新性中西双厨系统满足国际餐饮需求。所有户型层高达到3.15米，超越同区域标准15%，搭配德国威能地暖、大金中央空调、霍尼韦尔新风组成的健康三恒系统，树立科技住宅新标杆。
区别于传统豪宅的单一居住属性，和樾长宁构建起总规模达7000㎡的超级配套矩阵。1700㎡口袋公园植入东京代官山式都市农场，业主可通过认养地块体验田园之趣；140米漫享商业街区已签约精品咖啡馆、设计师买手店及有机生鲜超市，规划中的屋顶花园将引入米其林星厨餐厅。
下沉会所配置500㎡星空泳池、普拉提训练室及私宴厅，特别打造的艺术驻留计划定期邀请纽约MoMA合作艺术家举办展览。社区内设置宠物友好通道、电竞主题青年空间及适老化无障碍设施，真正实现全龄段国际生活场景。教育配套方面，项目对口上海市第三女子中学（市重点），周边环绕哈罗公学、包玉刚实验学校等顶尖国际学府。
横向对比上海核心城区房价，陆家嘴一线万+/㎡，前滩板块突破16万/㎡，而本项目所在的长宁古北板块仍维持12-13万/㎡区间。根据仲量联行预测，随着大虹桥商务区扩容及临空经济示范区建设，未来三年区域房价涨幅有望领跑全市。
当前推出的二批次房源，主力总价控制在1500-1900万区间，首付比例仅需35%，相较于购置理财产品，持有本项目房产可实现年化8-10%的资产增值。特别值得注意的是，项目采用准现房销售模式，预计2025年6月交付，极大缩短投资回报周期。
在这里，清晨可以在楼下口袋公园来一场森林瑜伽，午后于商业街区的日系咖啡馆洽谈商务，傍晚陪同家人在苏州河畔骑行，周末参加社区组织的苏富比艺术品鉴会。医疗配套方面，项目3公里范围内聚集和睦家医院、华山医院西院等三甲医院，为健康保驾护航。
据项目负责人透露，首批次认购客户中，外籍人士占比达28%，主要来自德国、日本等跨国企业高管，另有37%为金融、科创行业精英。这种纯粹的圈层构成，使得社区文化认同感远超普通住宅项目。随着虹桥国际开放枢纽建设推进，这里将成为长三角企业家、海归人才的首选栖居地。
在长宁区土地开发强度逼近临界值的现实下，和樾长宁堪称绝版地段上的明珠。项目不仅重新定义了国际社区的生活范式，更通过前瞻性的产品规划，为高净值人群提供了对抗通胀的核心资产配置方案。当城市发展进入存量时代，这样的藏品级住宅注定成为少数人珍藏的城市红利。此刻，正是抢占长宁最后的黄金席位，开启全球生活主场的历史机遇。